Xây nhà 2 tầng chi phí hết bao nhiêu ?

Bạn đang có ý định xây nhà 2 tầng nhưng chưa biết chi phí bao nhiêu. Liệu rằng khoản chi này có vượt mức ngân sách bạn đưa ra. Làm thế nào để tính toán sát mức chi phí để xây nhà 2 tầng.

Nếu bạn đang gặp những vấn đề này, hãy đừng bỏ qua bài viết này để biết được chi phí xây nhà 2 tầng hết bao nhiêu nhé.

Tính diện tích xây dựng

Để tính được chi phí xây nhà 2 tầng còn tùy thuộc vào diện tích của ngôi nhà. Ví dụ, đối với ngôi nhà 2 tầng 100m2, diện tích xây dựng được tính như sau:

• Diện tích cơ sở = tổng diện tích = 50 m2
• Diện tích tầng trệt = tổng diện tích = 100 mét vuông
• Diện tích xây dựng = tổng diện tích = 100m2
• Diện tích mái = tổng diện tích = 50m2

Trên thực tế, tùy thuộc vào kiểu mái mà kiến ​​trúc sư thiết kế mà diện tích mái có thể chênh lệch một chút.

Tính toán chi phí xây dựng trọn gói

Với việc lựa chọn nhà thầu xây dựng trọn gói, bạn sẽ không phải lo lắng về việc chuẩn bị vật tư, thiết bị thi công. Giá trọn gói đã bao gồm tất cả các chi phí trừ chi phí xây nhà 2 tầng. Đơn giá được nhà thầu báo giá tính theo mét vuông thường là 4.500.000 đến 8.000.000 đồng / mét vuông.

Đơn giá xây nhà còn phụ thuộc vào diện tích vị trí nhà là thành thị hay nông thôn. Mỗi nhà thầu xây dựng có một đơn giá khác nhau. Bạn có thể gọi nhiều đơn vị để so sánh và chọn đơn vị phù hợp nhất với điều kiện của mình.

Ví dụ: tổng chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 là: (50 + 100 + 100 + 50) x 4.500.000 = 1.350.000.000 đồng

Ưu điểm của việc lựa chọn hợp đồng xây nhà trọn gói là có thể dễ dàng ước tính được các khoản chi phí cần thiết. Nhà thầu chịu trách nhiệm hoàn thành toàn bộ gói thầu, vật liệu xây dựng và tất cả các công trình xin phép xây dựng. Sau khi nhận bàn giao nhà, bạn có thể dọn về nhà mới ngay.

Chi phí hoàn thiện căn nhà

Nếu bạn quyết định chọn nhà thầu xây dựng, có nghĩa là công ty xây dựng chỉ có nhiệm vụ cung cấp nhân lực cho các công trình xây dựng phần thô và trang trí. Đối với các hồ sơ xin phép, vật tư, đồ đạc, vật dụng còn lại, chủ nhà phải tự chuẩn bị hoặc yêu cầu nhà thầu khác.

Giá nhân công chưa bao gồm vật tư từ 700.000đ đến 920.000đ / m2. Nếu chủ nhà là người đứng ra giám sát, mua sắm, sử dụng vật liệu gì thì giá nhân công cho 100 mét vuông là từ 70 – 92 triệu.
Chi phí mua vật tư bao gồm cát, đá, xi măng, gạch, sắt và các vật liệu chính, phụ khoảng 20 đến 300 triệu. Giá cả của vật liệu tùy thuộc vào mẫu mã, chất liệu tốt hay đẹp.

Tùy theo kích thước, mẫu mã và chất liệu mà giá thành của bộ bàn ghế khoảng 15 đến 300 triệu.

Bố trí phòng cho nhà 2 tầng như thế nào

Tầng 1 bao gồm phòng khách và cũng là không gian sinh hoạt chung. Phòng bếp được kết hợp với phòng ăn, 1 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh và khu phơi quần áo. Tầng 2 được thiết kế gồm 2 phòng ngủ, 1 phòng làm việc và 1 phòng vệ sinh.

Ngân sách ước tính bao gồm:

• Chi phí nguyên vật liệu (bao gồm cả nhân công và vật liệu): 350 triệu.
• Chi phí hoàn thiện (bao gồm sơn nước, gạch chịu lực, nhân công): 30 triệu đồng
• Chi phí lắp đặt hệ thống chiếu sáng: 5 triệu đồng
• Chi phí lắp đặt thiết bị nhà vệ sinh: 10 triệu đồng
• Chi phí lắp đặt hệ thống cửa và rèm: 50 triệu đồng
• Chi phí nội thất (salon, giường, tủ, tủ bếp, bàn làm việc …): 85 triệu đồng

Những ngôi nhà 2 tầng thường được nhiều người lựa chọn để thiết kế thêm cổng, tường ngoại thất được thiết kế cẩn thận, thêm ban công để ngôi nhà trở nên thu hút hơn. Muốn không gian sống gần gũi với thiên nhiên thì phải tốn ngân sách nhiều hơn cho việc thiết kế cảnh quan sân vườn, cây xanh trong nhà. Đối với các công trình cảnh quan sân vườn thì phải tìm đơn vị thi công khác. Hoặc làm việc trực tiếp với chủ thầu xây dựng để được hỗ trợ.

Trên đây là chi phí tính toán xây dựng cho nhà 2 tầng bạn có thể tham khảo. Chi phí này còn phụ thuộc vào vùng miền, giá vật liệu tại thời điểm thi công. Bạn hãy dựa vào yếu tố này để dự trù được ngân sách cho gia đình mình nhé.