Chi phí để chuyển từ đất vườn sang đất nhà ở như thế nào

Bạn đang muốn tìm hiểu chi phí để chuyển từ đất vườn sang đất nhà ở vì đang có ý định chuyển đổi mảnh đất của nhà mình sang đất thổ cư. Hoặc nếu bạn đang muốn tìm hiểu về chi phí để chuyển đổi mục đích sử dụng của một vào mảnh đất ao, vườn thì hãy tìm hiểu chi phí rõ để tránh bị mất quá nhiều tiền. Với cách tính chi phí chuyển đổi đất vườn dưới đây sẽ giúp ích cho bạn trong việc chuẩn bị tài chính, đưa ra những quyết định đầu tư phù hợp. 

Trong bài viết này có sử dụng các luật cơ sở pháp lý như:

– Khoản 2 Điều 5 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP Chính phủ ban hành ngày 15/4/2014

– Khoản 2, 3 Điều 5 Thông tư số 76/2014/TT-BTC ngày 19/5/2014 của Bộ Tài chính

– Tham khảo thêm Luật đất đai năm 2003, Luật đất đai năm 2013 và Nghị định 198/2004/NĐ-CP

Hướng dẫn cách tính chi phí chuyển đổi đất vườn sang đất ở

Bài viết dưới đây sẽ chuyển đổi theo ngôn ngữ đời thường để bạn dễ hình dung nhất: 

Nếu bạn đang có một mảnh đất vườn, đất ao cần chuyển đổi, mà mảnh đất này thuộc khu dân cư thì mức phí chuyển đổi được áp dụng bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất ở theo giá hiện hành và tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp. Số tiền này sẽ được nộp cho kho bạc nhà nước. 

Ví dụ như khi chuyển đổi đất vườn với diện tích 100m2 sang đất thổ cư: Với giá đất thời điểm hiện tại là 1 triệu đồng, giá đất nông nghiệp bạn mua là 100 ngàn, lúc này có thể suy ra công thức tính toán như sau:

1.000.000 – 100.000 = 900.000. Lấy số tiền 900.000/2 = 450.000. Lấy 450.000 x 100m2 = 45.000.000 đ.

Nếu đất là đất nông nghiệp (hoặc phi nông nghiệp) thì khi chuyển đổi sang đất ở, phí tính sẽ bằng 100% mức chênh lệch. Cách tính tương tự như trên vừa chia sẻ nhưng không lấy 900.000/2, mà giữ nguyên rồi nhân với 100m2 (tương đương 90.000.000 đ).

Ngoài những mức phí chuyển đổi theo quy định của pháp luật thì người chuyển sẽ chịu thêm những chi phí liên quan bao gồm như:

+ Phí đo vẽ để tách thửa, chuyển đổi mục đích sử dụng.

+ Lệ phí trước bạ

+ Lệ phí cấp chủ quyền…

Những lưu ý trong tính phí chuyển đổi đất vườn sang đất ở

Nếu đất vườn thuộc quyền sở hữu của bạn thì việc chuyển đổi sẽ đơn giản và ít thủ tục cũng như rủi ro hơn. Thế nhưng, nếu bạn phải bỏ tiền mua đất vườn về để chuyển đổi sang đất thổ cư thì cần lưu ý những vấn đề dưới đây. Vì theo pháp luật quy định không phải mảnh đất nào bạn cũng có thể chuyển đổi được.

– Phần đất mà bạn muốn chuyển đổi có sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) không? Ai là người đứng tên trên sổ đỏ? (chỉ có người chủ đứng tên trên giấy mới được làm thủ tục chuyển đổi)…

– Diện tích đất vườn có nằm trong thửa đất có nhà ở không, hay là đất nông nghiệp độc lập? Nguồn gốc thửa đất có hợp pháp?

– Quy hoạch sử dụng đất tại khu vực thửa đất như thế nào, có phù hợp với quy hoạch sử dụng đất sau khi thửa đất chuyển đổi mục đích hay không? Nếu thửa đất nằm trong quy hoạch các dự án khác thì có thể không được chuyển đổi mục đích…

Khi bạn xác nhận được những vấn đề trên khi mua đất vườn và nắm rõ được quy định, cách tính chi phí chuyển đổi đất vườn sang đất ở sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro khi mua bán chuyển đổi quyền sử dụng đất. Thực tế cho thấy nhiều khách hàng khi mua đất đã không thể chuyển đổi được mục đích sử dụng. Vì thế hãy tìm hiểu thật kỹ trước khi mua những mảnh đất này nhé.